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Cómo transformar una casa en 4 apartamentos

Muchas personas optan por alquilar una habitación en sus casas para recibir un dinero extra, otras optan por transformar una vivienda en varias unidades para rentar, éste es el tema de nuestro artículo de hoy.

Lo que les voy a mostrar a continuación es un ejercicio real en el que estoy trabajando actualmente.

Me contactó un seguidor de este blog para preguntarme si podía hacer un proyecto en Cali. Por pura coincidencia, resulta que estoy haciendo actualmente varias obras en la ciudad donde crecí: La Sultana del Valle.

La idea del proyecto es sencilla: transformar una casa de 200 m2 en 4 pequeños apartamentos que se puedan alquilar.

La casa está ubicada frente a una universidad en el sur de Cali y la demanda de habitaciones estudiantiles, aparta-estudios o pequeños apartamentos es muy alta.

Luego de completar La Hoja de Ruta de Remodelación, nos pusimos de acuerdo para una primera visita a la casa.

Al no tener planos, me contrató hacer el levantamiento. ¿Qué quiere decir esto? Es tomar las medidas de todos los espacios de la casa y dibujar los planos.

Recuerda que para poder hacer cualquier diseño o presupuesto, sin planos, es imposible.

En la siguiente imagen puedes ver el plano de la casa actual.

(si quieres ver la imagen en grande, ubica el cursor sobre ella y clic derecho con el ratón y pulsa «descarga imagen como…», y ábrela cuando se haya descargado)

 

La casa tiene actualmente: Garaje, sala, comedor, cocina, 2 patios internos, 4 habitaciones, 3 baños y un patio posterior. A la izquierda del plano está la calle principal, a la derecha, un callejón peatonal.

El gran potencial de esta casa reside en dos cosas: tiene 3 patios, y acceso por la calle principal y por el callejón posterior.

¿Por qué son tan importantes estos dos detalles?

Porque los patios nos van a servir para llevar la luz y ventilación natural a los espacios que vayamos a diseñar, y porque el callejón posterior nos permitirá crear un acceso adicional, de manera que 2 aptos puedan entrar por el frente, y 2 por atrás.

Aquí te muestro el croquis del proyecto.

No creo que entiendas mucho estos garabatos si no eres arquitecto, pero la esencia del proyecto está aquí plasmada.

Ahora veamos el plano definitivo con el diseño de los 4 apartamentos.

(si quieres ver la imagen en grande, ubica el cursor sobre ella y clic derecho con el ratón y pulsa «descarga imagen como…», y ábrela cuando se haya descargado)

 

Si te fijas bien, el apartamento A1 es el más pequeño (azul izquierda), los otros 3 son más amplios aunque todos tienen espacios agradables con Salón-Comedor, Cocineta, Habitación amplia y baño amplio.

¿Qué sigue ahora? Hacer el presupuesto de la remodelación.

Para esta actividad, recuerda que puedes tomar la plantilla que he puesto a tu disposición totalmente gratis, donde encontrarás todos los valores unitarios de los grandes capítulos de cualquier obra o proyecto.

Presupuesto de remodelación en Excel

Espero que te haya gustado el artículo. Estaré documentando la obra de esta remodelación para que estés pendiente de su avance. Como siempre, iré contando los problemas que se presentan y cómo los vamos solucionando.


Recuerda que puedes encontrar otros artículos para completar la información aquí en el Blog.

Soy Santiago B. Jaramillo.

Cualquier duda que tengas, puedes contactarme al 316 536 1000 o escribirme a: info@remodelar.tips

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