Descarga un ejemplo de presupuesto que te servirá de guía o lee el siguiente artículo que te ayudará en el proceso de elaboración.

Presupuesto de construcción Excel

Explicación de un presupuesto de obra


Bien, ya descargado el ejemplo, vamos al artículo en cuestión:

COMO SUCEDE EL 99% DE LAS VECES, EL CLIENTE SIEMPRE QUIERE HACER MUCHO MÁS DE LO QUE INICIALMENTE ME HA EXPLICADO POR TELÉFONO.

Replantear cocina, crear lavandería, cambiar pisos, tumbar muros, instalar cielo rasos, modificar baños, ampliar cuarto principal, cambiar una ventana por vidrios acústicos, y hasta un sauna.

Hay 2 maneras de abordar un contrato de construcción entre particulares.

  1. A todo costo (llave en mano)
  2. Administración Delegada

El primero es cuando se le ofrece al cliente un valor por la globalidad de la obra, por ejemplo, construir una casa nueva de X tamaño en un lote virgen. Supongamos que el valor total es de 100 pesos. En ese valor, está todo incluido, sin detalle. Tanto los costos de mano de obra, materiales, dirección de obra, honorarios de los diferentes profesionales, imprevistos, todo.

El contratista que propone este tipo de pago, debe calcular muy bien su APU (análisis de precios unitarios). En otras palabras, debe hacer un cálculo muy detallado antes de pasarle un valor definitivo al cliente.

A “TODO COSTO”: SI EL CONTRATISTA SE EQUIVOCA EN SUS CIFRAS Y LA CASA TERMINA COSTANDO 110 PESOS, PIERDE DINERO. SI POR EL CONTRARIO LA CASA LA PUDO CONSTRUIR CON 90 PESOS, TUVO UNA UTILIDAD.

El segundo es el método más usado en el sector de la construcción.

La Administración Delegada, es, como su nombre lo indica, la administración de los gastos de la obra por parte de un profesional. El cliente “delega” al contratista la gerencia de la obra, quien cobra un porcentaje del costo directo de la construcción.

ADMINISTRACIÓN DELEGADA: SI EL ARQUITECTO COBRA EL 10% DEL COSTO DIRECTO DE OBRA DE 100 PESOS, SUS HONORARIOS SERÁN DE 10 PESOS. ESTE VALOR SE LE SUMA AL PRESUPUESTO Y AL FINAL TODO TERMINARÁ COSTANDO 110 PESOS.

ÉSTOS SON LOS COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS DE UNA OBRA:

Los costos directos de obra, por lo general, son los siguientes:

Obras preliminares, Cimentación y Estructura, Sistema Sanitario, Sistema Hidráulico, Sistema Eléctrico, Sistema de Datos y CCTV, Mampostería, Pisos, Cubiertas y Estructuras Metálicas, Enchapes, Acabados, Pintura, Aparatos Sanitarios, Cocina, Ventilación y AC, Carpintería en Madera, Carpintería en Aluminio, Ventanería y Vidrios, Ornamentación, Red contra Incendio, Obras Exteriores, Imprevistos, Costos Administrativos, Otros.

Los costos indirectos:

Honorarios por dirección y administración de obra, Proyecto Arquitectónico (Diseño), Proyecto de Sistemas (Electricidad, Hidráulicas, Sanitarias, Incendio, Comunicaciones), Cálculo Estructural, Estudio de Suelos y Topografía, Licencia de Construcción y Valla.

 

No vamos a entrar a detallar cada uno de estos ítems de los costos directos e indirectos, ya no sería un artículo, sería un libro, que de hecho estoy preparando lentamente y que podrás descargar en poco tiempo.

Lo que sí quiero compartir con ustedes, es un ejemplo de presupuesto real, una casa de 120 m2 que estoy remodelando al occidente de Bogotá. Lo puedes descargar aquí.

Espero que te haya gustado este artículo pensado en facilitarte la vida. Puedes encontrar mucha más información en la sección Blog.


Recuerda que puedes encontrar otros artículos para completar la información aquí en el Blog.

Soy Santiago B. Jaramillo.

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