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Los 9 problemas más comunes al Remodelar

Hoy les traigo un artículo que hablará de los problemas más frecuentes a la hora de remodelar una vivienda o local comercial.

Una vez tomada la decisión de remodelar, me atrevería a decir que las preguntas que surgen inmediatas son las siguientes, en este orden:

  1. ¿Conozco un profesional que se encargue de la obra?
  2. ¿Dónde podré conseguirlo?
  3. ¿Será necesario un arquitecto?
  4. ¿A quién le pido consejo?

En este blog encontrarás, por medio de sus artículos con mucho contenido de valor, respuesta a todas estas preguntas, quizá no de manera directa, mejor aún, con ejemplos reales y bien documentados.

Tómate el tiempo de leer un par de artículos y saca tus propias conclusiones.

Cada día son más las personas que me llaman o me escriben para felicitarme por el contenido de este blog. Les gusta mucho el tono de los artículos, los temas tratados, la transparencia y la sencillez en torno al tema de obras.

El mundo de la construcción es salvaje, duro, sin piedad, como cualquier otro mundo laboral. Al menor descuido, la mayoría trata de sacar ventaja, perjudicando la obra y el cliente.

Mi intención con este blog es dar a conocer a todos la manera como se debe abordar una obra de construcción, bien sea nueva o de remodelación, explicar cuáles son sus etapas, sus puntos débiles, sus puntos fuertes, las relaciones entre los diferentes contratistas, la programación, los costos, etc.

La finalidad de todo esto, es, claro está, que la gente se dé cuenta que para llevar a cabo una obra cualquiera, de una cierta complejidad en adelante, es indispensable contratar a un experto como yo.

Veámoslo de esta manera: supongamos que Ud. no sabe nada de la bolsa de valores y quiere invertir una parte de sus ahorros.

¿Se arriesgaría a invertir por Internet si tener ningún conocimiento? No lo creo. Lo mismo sucede con las obras. ¿Se arriesgaría a demoler su cocina y unos cuantos muros, sin saber nada de estructuras y sin tener un diseño? No lo creo.

En ambos casos, hay dos maneras de lograr el objetivo:

  1. Ser autodidacta (lo que implica invertir mucho tiempo en formación)
  2. Contratar un experto (invertir dinero para llegar bien y rápido al resultado)

Volvamos al tema de la obra, hablemos del título de este artículo. Vamos a enumerar los problemas más comunes al remodelar, y trataremos de exponer una solución. Supongamos que tiene claro el programa (la lista de cosas) que quiere ejecutar en su vivienda.

1. Usted quiere hacer 10 cosas, pero su presupuesto le alcanza para 8:

El arquitecto, por medio del presupuesto detallado, le puede sugerir sacrificar ciertas cosas en beneficio de otras. Sacrificar no siempre significa “no hacer”. Diferentes soluciones se pueden aplicar para llegar a un mismo resultado. Los tipos de acabados juegan un papel importante.

2. Usted quiere hacer unos cambios durante el transcurso de la obra:

El arquitecto, desde un principio, le advierte la incidencia de esos cambios en el presupuesto. No siempre significa un incremento en el valor global. El presupuesto es una base que tiende a moverse durante el tiempo que dura la obra, tanto para arriba como para abajo en ciertos casos.

3. Usted contrata por su cuenta a su amigo carpintero:

El arquitecto le advierte desde un principio que su amigo carpintero debe someterse a la programación de la obra y seguir sus recomendaciones, de lo contrario, habrá problemas, perjudicando la obra y su bolsillo.

Usted quiere hacer la obra en dos etapas porque no le alcanza el dinero:

El arquitecto, según las características del programa, le explica las razones para tratar de hacer una sola obra, o la mejor forma de hacerlo en dos tiempos sin que sea traumático.

5. Usted quiere comprar un enchape que vio en promoción:

El arquitecto le pregunta si la entrega del material está prevista a tiempo según el cronograma. Es muy importante validar con el proveedor las fechas de entrega del material para que la obra no se atrase.

6. Usted compró una cantidad muy justa de enchape en promoción y no alcanzó:

El arquitecto debió darle las cantidades exactas para hacer la compra. A esto debió sumarle algunos metros cuadrados que se gastan por los cortes y el desperdicio inevitable. Usted creyó que por un metro menos no habría problema y ahora es imposible conseguirlo a tiempo. Antes de comprar es mejor cerciorarse que la referencia del material tiene buenas existencias en el proveedor.

7. Usted toma una decisión y se la comunica directamente al maestro de obra:

El arquitecto analiza la información (el maestro se la comunica) y verifica que eso no genere ningún cambio o sobrecosto en el diseño y presupuesto. Al inicio de la obra, el arquitecto advierte al cliente que la comunicación debe ser siempre entre ellos. Las órdenes deben siempre venir del arquitecto para evitar problemas.

8. Usted no cumple con los abonos a caja menor:

El arquitecto le advirtió antes de firmar el presupuesto que para un buen funcionamiento de la obra era necesario tener siempre una semana de caja menor por adelanto. Esto quiere decir, tener siempre un fondo disponible para pago de mano de obra y proveedores, y así no parar la obra.

9. Usted quiere cambiar algo a última hora:

El arquitecto le advierte que ese cambio implica un alargue de la obra ya que ese cambio, por ejemplo, implica obra civil, mampostería, demolición, resanes, pintura. Todo se puede hacer, pero hay que asumir las consecuencias en cuanto a cronograma y costos.

Como vieron, el arquitecto es quien está al tanto de la dirección de la obra y es capaz de manejar cualquiera de estas situaciones.

Si no hubiera arquitecto al mando, les dejo multiplicar por tres la lista de problemas.

No contratar un arquitecto es como estar enfermo e ir a la farmacia en vez de ir donde el médico.

Recuerda que puedes encontrar otros artículos para completar la información aquí en el Blog.


Soy Santiago B. Jaramillo

Cualquier duda que tengas, puedes contactarme al 316 536 1000 o escribirme a: info@remodelar.tips

 

 

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